وکیل ملکی

به طور کلی موضوعات و پرونده هایی که به املاک مربوط میشوند چه آن بخش که به وکیل وکیل ملکی مربوط می شود .

و چه بخشی که به وکیل ثبتی  ارتباط پیدا میکند بسیار پرونده های حساس و تخصصی هستند .

و در مسیر پیگیری پرونده گاه وجود یک تجربه می تواند موفقیت یک پرونده را تضمین کند .

و نیازمند هوش بالا و تجربه توامان وکیل ملکی است .

که وکالت آنلاین امکان استفاده از بهترین وکیلای املاک را برا شما فراهم آورده .

باید دانست وکیل ملکی در حوزه کاری خود باید با مواردی آشنا باشد که ناآگاهی از هرکدام خسارات جبران ناپذیری به پرونده میزند از جمله:

_ آراء وحدت رویه

_ آرای اصراری

_ ٰآراء شعب دیوان عالی کشور

_ آراء دادگاه های بدوی و تجدید نظر

_ نشست های قضایی

_ نظریه های مشورتی

_ قوانین و مقررات مربوط با موضوع

_ نمونه دادخواست و معرفی دعوا

در این خصوص و علاوه بر همه ی موارد مذکور در پرونده های ملکی یک وکیل املاک ابتدا باید یک وکیل قراردادها باشد .

چرا که ارتباط تنگاتنگ این دو و نیازی که وکیل املاک به خواندن تخصصی قرارداد دارد غیر قابل انکار است.

حوزه های تخصصی وکیل ملکی

یکی از معیارهای تشخیص یک وکیل خوب، میزان تجربه وی است .

تمام وکلای دادگستری امکان بررسی و قبول وکالت تمامی پرونده های کیفری، حقوقی، ملکی و … را دارند .

اما تجربه وکیل دعاوی ملکی در زمینه امور مرتبط به املاک، باعث می شود تا وی بتواند

با درصد موفقیت بالاتری در تمامی دعاوی نظیر تقسیم و افراز ملک مشاع است .

و احراز ملک مشاع، خلع ید, قلع بنا، تخلیه ملک، الزام به تنظیم سند رسمی است  .

و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، ابطال سند، تعدیل و افزایش اجاره بها و … قبول وکالت نماید.

وکالت آنلاین ارائه دهنده خدمات وکالت املاک با بهره گیری از بهترین وکلای پایه یک دادگستری

وکیل املاک
وکیل املاک
وکیل املاک

    09127045177    09122969264

ارتباط با وکلای پایه یک دادگستری

دعاوی ملکی کدام است؟

یک وکیل پایه یک به عنوان وکیل ملک و وکیل ملکی مجرب بیشتر با دعاوی و پرونده های ذیل سرو کار دارد:

۱) الزام به تنظیم سند رسمی

مرحله آخر فروش و انتقال رسمی یک ملک ، حضور طرفین در دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی می باشد .

که معمولا فروشندگان به دلایل مختلف از انجام آن خودداری می کنند.

در این صورت خریدار یا وکیل ملکی با مراجعه به مراجع قضایی، فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی می کند.

خریدار قبل از اقامه دعوی باید با مشورت با وکیل ملکی با تجربه، اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله در رهن یا بازداشت نباشد.

زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است رای نخواهد داد. در این حالت باید فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد.

در نهایت هر گاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود، نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضاء می کند.

۲) دستور تخلیه

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود و به تبع آن می تواند در آن هر گونه دخل و تصرفی کند.

اگر پس از پایان مدت قرارداد اجاره، مستاجر بدون تمدید قرارداد از تخلیه ملک خودداری کند  .

صاحب ملک می تواند برای گرفتن دستور تخلیه در صورتی که ملک منزل مسکونی باشد .

به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک و در صورتی که ملک تجاری باشد به دادگاه عمومی محل وقوع ملک رجوع نماید.

۳) خلع ید

دعوی خلع ید، به آن دسته از دعاوی گفته می شود که در آن مالک از متصرف غیر قانونی ملک خود شکایت نموده .

و از مراجع قضایی تقاضای خلع ید متصرف از ملک را دارد. در دعاوی خلع ید، متصرف ابتدا به صورت قانونی و قراردادی و با اجازه

مالک به انتفاع از ملک پرداخته اما پس از اتمام مهلت از پیش تعیین شده، از باز پس دادن ملک به مالک خود امتناع نموده و

به صورت غیر قانونی به تصرف ملک ادامه می دهدبه دلیل اینکه اکثر مردم در طرح دعوای خلع ید، تخلیه ید، دستور تخلیه و

تصرف عدوانی اشتباه می کنند و این باعث می شود که به هیچ نتیجه ای نرسند و دعوای آنها رد می شود حتما پیشنهاد می شود .

با وکیل پایه یک متخصص در امور ملک و اراضی به عنوان یک وکیل ملکی مجرب مشورت کنید.

۴) تصرف عدوانی

دعوای تصرف عدوانی چه در بعد کیفری و چه در بعد حقوقی از جمله دعاوی ملکی متداول است.

در دعوای تصرف عدوانیریال فرد می تواند از طریق حقوقی یا کیفری اقدام کند و در انتخاب آنها تا حدودی اختیار دارد.

زیرا دعاوی که به صورت حقوقی مطرح می شوند، دوباره نمی توانند به روش کیفری اقامه شوند اما دعاوی کیفری را دوباره می توان به روش حقوقی مطرح کرد.

همین امر لزوم بهره گیری از وکیل ملکی را در دعاوی رفع تصرف عدوانی تقویت می کند.

زیرا در هر یک از روش ها جریان پیگیری پرونده و طریقه اثبات دعوی تفاوت دارد.

۵) الزام به تحویل مبیع

فروشنده مکلف است پس از فروش ملک به مشتری، مبیع را به وی تحویل دهد، اما در مواردی فروشنده از این امر سر باز می زند.

به خصوص در مواقعی که زمانی بین وقوع معامله و تنظیم سند رسمی وجود داشته باشد، به دلیل سودجویی فروشنده از افزایش قیمت ها.

این مشکل بیشتر مشاهده می شود. در هنگام بروز این مشکل خریدار می تواند با کمک وکیل ملکی، اقدام به طرح دعوای الزام به تحویل

مبیع علیه فروشنده نموده و از این طریق اقدام به دریافت ملک خریداری شده خود نماید.

۶) رفع مزاحمت

دعوی رفع مزاحمت نیز از جمله دعاوی تصرف می باشد و در آن، متصرف ملک از مزاحم در تصرف خود شکایت می نماید

و به این ترتیب، به رفع مزاحمت وی می پردازد.

 

Top 10 Reasons to Become a Lawyer

برای گرفتن وکیل املاک فقط لازمه وکیل دعاوی ملکی و املاک را از وکالت آنلاین بخواهید .

چرا که وکالت آنلاین دارای سابقه ی زیاد با وکیل متخصص ملکی و وکیل متخصص امور

ملکی و املاک آماده خدمت رسانی به نیازمندان خدمات وکالت املاک می باشد .